市府商圈中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 樓中樓配雙車位大空間大曜花園～低公設比中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：21.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：108.903 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.57 坪
附屬建物面積：7.075 坪
共同使用：20.333 坪
車位坪數：17.925 坪
其他面積：17.925 坪
土地面積：11.638 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7725 元/月
生活機能：中正三街果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (編號：1365988)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數近 109 坪（含車位），樓中樓設計提供極大居住自由度，4 房配置適合大家庭。停車資源稀缺：附贈雙車位固定位置，在桃園市區為高價值資產。地理位置優越：位於中路藝文區核心，步行即可達市府商圈、市場及學校，生活機能成熟。教育資源近便：鄰近西門國小與桃園國中，適合重視學齡教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建於民國 81 年（約 30 餘年），可能影響銀行貸年限及未來轉手性。持房成本高：月管理費約 7,725 元，高於一般住宅平均水準，增加長期持有負擔。衛浴配置：4 房僅配 2 衛，在人口多時使用頻率高峰可能產生動線衝突。特殊格局維護：樓中樓設計對樓梯安全與空間隔熱隔音有更高要求，裝修與維護成本較平層高。
機會 (Opportunities)	自住升級需求：當前房市環境下，能一次滿足大坪數、好地段與停車需求的物件不易得。區域發展潛力：中路商圈持續更新，隨著周邊建設完善，資產保值性有望提升。裝潢彈性空間：老屋翻新若設計得宜，結合樓中樓特色，可創造獨具風格的居住體驗。
威脅 (Threats)	房貸審批風險：高齡房屋配合高額總價，可能面臨貸款成數或年限較受限的情況。市場流動性：特殊格局（樓中樓）與高單價，未來售屋時潛在買家族群相對較窄。老屋維修支出：隨屋齡增加，外牆、電梯等公共設施後續可能涉及高額共同負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求「一步到位」的大家庭而言，具有相當高的吸引力。其核心賣點在於桃園市中心罕見的大坪數空間與雙車位組合，且位於成熟的中路藝文區，生活機能與學校資源均屬上乘。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需審慎評估貸款與長期持有心態。

主要理由如下：

居住品質極高：樓中樓設計搭配雙車位，能解決多人口家庭與停車困難的問題，空間舒適度在同區域競爭物件中少見。
地段穩健：位於成熟商圈核心，保值性相對較高，即便未來出售，因稀缺的車位與格局仍具特定市場吸引力。
成本考量：需特別留意屋齡對貸款年限的壓縮風險，以及每月上萬的管理費是否符合長遠預算。若購屋者現金流充裕且以長期自住為主，此物件能大幅提升居住幸福感；若傾向短期投資或年輕小家庭，則高昂的管理費與高總價可能較為沈重。